اقامت از طریق خرید ملک در کدام کشورها و با چه هزینه‌ای امکان دارد؟

اگر این روزها به فکر مهاجرت و اقامت کشورهای خارجی هستید ولی توانایی گرفتن مدرک زبان برای مهاجرت کاری یا تحصیلی را ندارید، نگران نباشید. بسیاری از کشورها امکان اقامت خرید ملک را برای مهاجران فراهم کرده‌اند، یعنی می‌توانید با خرید خانه در خاک آن‌ها پس از مدتی مجوز شهروندی‌شان را بگیرید.

خرید املاک و مستغلات در این کشورها یک نوع سرمایه گذاری و طریقه اقامت محسوب می‌شود و به همین دلیل مزایای زیادی برایتان خواهد داشت. در این مقاله درباره اخذ اقامت با خرید ملک در اروپا و سایر کشورها صحبت می‌کنیم. پس همراه ما بمانید.

ما پیش از این، در خصوص اقامت با اجاره ملک نیز صحبت کرده‌ایم و توصیه می‌کنیم حتما آن مقاله را نیز مطالعه کنید.

اقامت خرید ملک، روشی عالی برای گرفتن شهروندی کشورهای خارجی

متقاضیان زیادی همیشه به دنبال پیدا کردن بهترین راه برای گرفتن تابعیت کشورهای دیگر هستند و برخی از این افراد، امکان گرفتن مدرک زبان برای سایر روش های مهاجرت را ندارند. عده‌ای نیز می‌خواهند شهروندی اروپا را از طریق هر کشوری به‌دست آورند تا اگر شرایطی بحرانی در کشور خودشان پیش آمد، از آن کشور خارج شوند.

اما دلیل شما هرچه باشد، گرفتن پاسپورت دوم مزایای بسیار زیادی دارد که در انتهای این مقاله به آن‌ می‌پردازیم. البته باید توجه کنید که داشتن اجازه اقامت با اخذ شهروندی متفاوت است.

اجازه اقامت اروپا از طریق هر کشور حاضر در آن، موقتی است و حتی اگر اقامت دائم داشته باشید، شهروند آن‌جا محسوب نمی‌شوید. بنابراین اگر آن کشور سیاست‌های خود را تغییر دهد یا نتواند روادید شما را تمدید کند، ممکن است با مشکل روبه‌رو شوید.

اما اگر شهروند یک کشور خارجی باشید، حق دارید در آن‌جا زندگی کنید. همچنین یکی از شرایط دریافت گذرنامه کشورها، اخذ تابعیت است و به این معنی نخواهد بود که لزوما پاسپورت بیومتریک کشور مقصد را دارید. اخذ اقامت با خرید ملک در اروپا ‏و دیگر کشورها یکی از آسان‌ترین راه‌های شهروندی است و معمولا به کمک آن می‌توانید تابعیت اروپا را سریع‌تر بگیرید.

امکان اقامت دائم با خرید ملک در کدام کشورهاست؟

کشورهای اروپایی و آمریکایی زیادی، با خرید ملک مجوز و شرایط شهروندی خود را به متقاضیان اعطا می‌کنند. البته بعضی از این کشورها تنها امکان اقامت موقت را برای شما مهیا خواهند کرد. اگر می‌خواهید با هزینه کمتر، پاسپورت اروپایی دوم خود را بگیرید، کشورهای حوزه کارائیب مانند گراندا، آنتیگوا و باربودا، دومینیکا، سنت کیتس و نویس و سنت لوسیا گزینه‌های خوبی هستند، زیرا برای گرفتن اجازه شهروندی بعضی از آن‌ها، نیازی نیست در آن کشور اقامت کاری یا غیر کاری داشته باشید.

به‌طور کلی کشورهایی که در فهرست زیر نام برده‌ایم، شرایط تابعیت خود را به خریداران املاک در کشورشان می‌دهند:

• یونان؛
• اسپانیا؛
• پرتغال؛
• قبرس جنوبی؛
• ترکیه؛
• مالت؛
• مونته نگرو؛
• برزیل؛
• لتونی؛
• کشورهای حوزه کارائیب؛
• موناکو؛
• بلغارستان؛
• آندورا؛
• امارات؛
• قطر؛
• ایرلند؛
• آذربایجان؛
• کرواسی؛
• بلاروس؛
• مکزیک؛
• اوکراین.

اگر می‌خواهید بدانید کارت اقامت از طریق خرید ملک در کدام یک از این کشورها بهتر است، ‏باید شرایط خودتان و حداکثر هزینه‌ای را در نظر بگیرید که می‌خواهید برای این کار صرف کنید. اکثر کشورهایی که به سرمایه‌گذاران خود، شرایط اقامت دائم می‌دهند در اروپا و خاورمیانه قرار دارند.

کشورهایی مانند آلمان، کانادا و استرالیا شهروندی خود را به خریداران خانه در کشورشان نمی‌دهند و برای انواع مهاجرت به این کشورها، باید راه‌های دیگری را در پیش بگیرید. پس قبل از اقدام برای این موضوع، تحقیقات لازم را انجام دهید.

پرطرفدارترین کشورها برای اقامت با خرید ملک ارزان

کشور مالتا یکی از محبوب‌ترین کشورها برای اقامت اروپا با خرید ملک است که سرمایه زیادی می‌خواهد اما فرصت‌های بسیار خوبی را برایتان فراهم خواهد کرد. با داشتن پاسپورت الکترونیک مالتا می‌توانید آزادانه در هر کشور عضو اتحادیه اروپا که بخواهید زندگی، تحصیل، کار و تجارت کنید.

‏اقامت خرید ملک ‏در گرانادا نیز بسیار محبوب است، زیرا به شما فرصت زندگی در امریکا با ویزای E-2 را می‌دهد. اما اگر بخواهید در آنتیگوا و باربودا برای خرید ملک سرمایه‌گذاری کنید، باید وارد آن‌جا شوید. در مقابل، اخذ پاسپورت وانواتو یا سایر کشورهای حوزه کارائیب به شما امکان سفر به اروپا بدون صدور ویزا را می‌دهد اما در اتحادیه اروپا همچنان مهاجر محسوب می‌شوید، نه شهروند.

امروزه مونته نگرو با فرصت‌های بالقوه خود، سرمایه‌گذاران زیادی را جذب می‌کند اما تقاضا برای سرمایه‌گذاری در این کشور کمتر است. چون پاسپورت مونته نگرو فرقی با پاسپورت دیگر کشورهای حوزه کارائیب ندارد، اما هزینه لازم برای گرفتن آن تقریبا دو برابر بیشتر است.

شرایط لازم برای گرفتن اقامت با خرید ملک

هر کدام از کشورهایی که با سرمایه‌گذاری و خرید خانه، شرایط تابعیت را فراهم می‌کنند شرایط خاصی برای این کار دارند. اما موارد زیر در بیشتر آن‌ها مشترک است:

• معمولا برای گرفتن اقامت اروپا با خرید ملک یا بسیاری از کشورهای دیگر، ملکی که می‌خرید باید شرایط خاصی داشته باشد و ارزش آن از حد نصاب کمتر نشود.
• همچنین بعضی از کشورها از شما می‌خواهند که تمکن مالی خود را ثابت کنید تا نشان دهید که می‌توانید از پس هزینه‌های زندگی در کشور مقصد بربیایید.
• علاوه بر این، شاید در بعضی موارد نیاز باشد مالیات و هزینه‌های جانبی مربوط به خرید خانه و انواع اقامت را پرداخت کنید.
• برای گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در اروپا، به گذرنامه معتبر و دیگر مدارک شناسایی خود نیز نیاز خواهید داشت. بررسی پزشکی برای اطمینان از سلامت شما در کشور مقصد و همچنین مصاحبه حضوری یا ارائه مدارک اداری خاص، از دیگر شرایط لازم برای ورود به بعضی از کشورهایی است که امکان دریافت اقامت با سرمایه‌گذاری را فراهم کرده‌اند.

توصیه می‌کنیم پیش از تصمیم‌گیری برای اقامت از طریق خرید ملک در اروپا، با سفارت یا کنسولگری کشور مورد نظر تماس بگیرید تا اطلاعات دقیق‌تری درباره شرایط لازم مطابق با خواسته‌های خود به‌دست آورید.

دیگر مدارک مورد نیاز برای اقامت کشورها با خرید ملک

برای خرید خانه در کشورهای خارجی، باید مدارک مهاجرت خاصی را ارائه دهید که شامل موارد زیر می‌شوند:

• کپی نقشه ساختمان برای اثبات قانونی ‌بودن سازه؛
• رسیدهای پرداخت بانکی؛
• رسید مالیاتی برای بررسی مالیات معوقه؛
• گواهی سکونت برای تایید قابل سکونت بودن ساختمان؛
• گواهی تحمیل برای بررسی پرداختی‌های معوقه که برای گرفتن وام مسکن لازم است؛
• گواهی پایان کار برای اثبات اصولی بودن ساختمان که برای گرفتن وام مسکن ضروری خواهد بود؛
• گواهی عدم اعتراض یا NOC که البته در بعضی کشورها به آن نیازی نیست؛
• نامه تخصیص برای گرفتن وام مسکن که شامل اطلاعات ساختمان و مالک می‌شود؛
• قرارداد فروش که در آن اطلاعاتی مانند شرایط و ضوابط، جزئیات پرداخت و تاریخ تملک وجود دارد؛
• نامه تملک برای گرفتن وام مسکن که در آن اطلاعات فروشنده و خریدار ذکر شده است؛
• سند فروش که تعیین کننده مالک و اطلاعات مربوط به شهرداری است.

حداقل سرمایه لازم برای گرفتن اقامت با خرید ملک

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در کشورهای خارجی به ‌دلیل روند رشد جمعیت، شرایط اقتصادی و سیاسی تغییر می‌کند. با ‌این حال اطلاعاتی را در این زمینه در جدول زیر فراهم کرده‌ایم:

مزایای گرفتن اقامت خرید ملک

یکی از بهترین راه‌ها برای گرفتن گذرنامه بیومتریک دوم، سرمایه‌گذاری برای خرید ملک است. بعضی کشورها به شهروندان خود اجازه می‌دهند تا پاسپورت دوم داشته باشند و تعدادی دیگر با این موضوع مشکل دارند. مثلا اگر پاسپورت اسپانیا را داشته باشید، نمی‌توانید تابعیت روسیه را نیز به دست آورید.

تابعیت دوم لزوما نیازی به ماندن در کشور مقصد ندارد و فرصت‌های زیر را با توجه به قدرت پاسپورت و قوانین حاکم بر آن کشور، در اختیارتان قرار می‌دهد:

• ورود بدون درخواست روادید به 120 الی 180 کشور از جمله کشورهای عضو اتحادیه اروپا و آمریکا؛
• گرفتن شهروندی برای کل خانواده؛
• ثبت تجارت و کسب‌وکار در کشورهای دیگر؛
• داشتن حقوق برابر با دیگر شهروندان کشور مقصد، مانند حق درس‌خواندن در مدرسه و دانشگاه‌های این کشورها به صورت رایگان یا ارزان‌تر از خارجی‌ها، خدمات پزشکی و مزایای مالیاتی؛
• ورود سریع و بی‌دردسر به کشور مقصد در صورتی که اتفاقی غیر منتظره رخ داده باشد.

سخن نهایی

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اروپا و سایر کشورهای خارجی، به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد بدون توجه به مراحلی که باید برای سایر روش‌های مهاجرت اروپا طی کنند، مقیم کشور مقصد شوند یا تابعیت آن را به‌دست آورند. کشورهای گوناگون برای این موضوع حداقل سرمایه و شرایط خاصی را تعیین کرده‌اند که در این مقاله توضیح دادیم.

منابع:

https://immigrantinvest.com/blog/top-countries-get-passport-for-investment-en/

https://nomadcapitalist.com/worlds-easiest-citizenships-and-passports/