اخذ پاسپورت سوئد رؤیایی است که افراد زیادی آن را در سر می‌پرورانند. از آن‌جایی که این کشور شرایط اقتصادی با ثبات و نرخ تورم بسیار پایینی دارد، سرمایه گذاران زیادی را ترغیب می‌کند که در آنجا تجارت کنند. روش‌های متعددی برای سرمایه گذاری در این کشور وجود دارد. از جمله می‌توانیم به ثبت شرکت، خرید ملک، کارآفرینی، خرید سهام و اوراق قرضه دولتی اشاره کنیم. برخی از این روش‌ها، اقامت سوئد و برخی دیگر، کسب سود را برای متقاضیان به همراه دارد. به عنوان مثال، از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی می‌توانید اقامت ثبت شرکت در سوئد را به دست بیاورید. در این مقاله می‌خواهیم بررسی کنیم که آیا اخذ اقامت سوئد با خرید ملک نیز امکان‌پذیر است یا نه؟ برای رسیدن به پاسخ این سوال و سایر نکات مهم در این خصوص، تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
آیا امکان اخذ اقامت سوئد با خرید ملک وجود دارد؟
طبق قوانین اقامت و قوانین مهاجرت این کشور، اخذ اقامت سوئد با خرید ملک میسر نمی‌شود. در واقع، باید از روش‌های دیگر مهاجرت سرمایه گذاری، مانند ثبت شرکت و کارآفرینی برای گرفتن اقامت بهره ببرید.
همچنین با روش‌های دیگری نظیر کسب ویزای کار و ازدواج، قادر خواهید بود مقیم این کشور شوید. بعد از اخذ اقامت کاری، در صورت تمایل می‌توانید ملک خریداری کنید که با این کار علاوه بر سرمایه گذاری، سریعتر می‌توانید شهروندی سوئد، تابعیت سوئد و گذرنامه این کشور را بگیرید.
شهروندان اتحادیه اروپا، به راحتی می‌توانند املاک مورد نظر خود را در کشور سوئد خریداری کنند اما برای شهروندان غیر اروپایی در این کشور شرط خاصی تعریف شده است. در واقع، این افراد باید منبع درآمد مشخصی از کشور سوئد داشته باشند تا بتوانند املاک مورد نظر خود را خریداری کنند. به همین منظور بعد از مقیم شدن، باید به دنبال یک منبع درآمد ثابت و دائمی در این کشور باشند تا به این ترتیب با ارائه مبلغ مورد نیاز، ملک مورد نظر خود را خریداری کنند و مالکیت تام آن را به دست آورند.
اخذ اقامت سوئد با خرید ملک و به واسطه ثبت شرکت و کارآفرینی
همانطور که گفته شد، خرید خانه برای اشخاص حقیقی وحقوقی که کارت اقامت کشور سوئد را دارا هستند، امکان‌پذیر است. به عبارت دیگر، باید ثابت کنید که منبع درآمد شما از این کشور است.
برای این منظور، در هر دو روش ویزای ثبت شرکت و ویزای کارآفرینی، ابتدا باید یک طرح تجاری یا بیزینس پلن شفاف و دقیق به اداره مهاجرت ارائه دهید تا اثبات کنید که بر سوددهی و اشتغالزایی این کشور تأثیر بسزایی می‌گذارید. قدم بعدی، در صورت موافقت با طرح شما و داشتن شرایطی نظیر مرتبط بودن سوابق شغلی و تحصیلی، برخورداری از حداقل سرمایه مورد نیاز برای ثبت شرکت و سهیم بودن در 50 درصد از مالکیت سهام است که در این صورت، دولت به شما یک اقامت موقت دو ساله می‌دهد که طی این مدت، باید از پس هزینه‌های زندگی خود بر بیایید. در صورت رواج گرفتن کار شما، پرداخت مالیات و کسب درآمد مطلوب، اقامت حوزه شینگن شما تا 2 سال دیگر نیز قابل تمدید است.
بعد از گذشت 5 سال، در صورت عمل به تعهدات خود طبق قوانین تعیین شده توسط دولت، همچنین عدم سوء سابقه کیفری و پرداخت به موقع مالیات می‌توانید درخواست اقامت دائم بدهید. ناگفته نماند با گذشت 5 سال از زمان اخذ اقامت دائم اروپا امکان درخواست اخذ شهروندی، دریافت تابعیت و پاسپورت معتبر این کشور برای شما امکان پذیر خواهد بود.
همچنین می‌توانید به صورت همزمان برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود ویزای شینگن همراه بگیرید و آن‌ها را نیز با خود به سوئد ببرید. در صورت تمایل، می‌توانید املاک و مستغلات خریداری و به نوعی اقامت سوئد با خرید ملک را سریعتر به شرایط شهروندی نزدیک کنید.
اخذ اقامت سوئد با خرید ملک و از طریق ویزای کار
در حال حاضر اخذ اقامت سوئد با خرید ملک با قوانین این کشور همخوانی ندارد اما با برخورداری از روادید کار، این مسئله، شدنی است چرا که بعد از دریافت آن، اقامت کاری سوئد به شما اعطاء خواهد شد. از این رو، شرط اصلی برای خرید املاک برآورده می‌شود.
به دو طریق می‌توانید روادید کار بگیرید:
- مورد اول که به آن روادید جاب آفر می‌گویند، با ارسال رزومه کاری خود برای کارفرمایان مختلف سوئدی و دریافت جاب آفر یا دعوتنامه کاری توسط آن‌ها محقق می‌شود.
- مورد دوم، ویزای جاب سیکر یا به عبارتی ویزای جست و جوی کار که است که به کمک آن، شرایط اقامت 6 ماهه برای شما فراهم خواهد شد. شما در این مدت باید به دنبال کار مورد نظر خود بگردید. در صورت پیدا کردن کار، دعوتنامه شغلی دریافت می‌کنید و ویزای کار از سوی اداره مهاجرت به شما داده می‌شود. با اخذ اقامت و خرید ملک در کشور سوئد، شرایط اقامت نوع دائم و به دنبال آن شهروندی و تابعیت کشور سوئد خیلی سریعتر محقق می‌شود.
آیا اخذ اقامت سوئد با خرید ملک برای دارندگان ویزای تحصیلی امکان‌پذیر است؟
همانطور که گفتیم اخذ اقامت در سوئد با خرید ملک به تنهایی امکان‌پذیر نیست. تنها کسانی که از طریق اخذ روادید شنگن نوع کاری و اقامت سرمایه گذاری سوئد با کمک ثبت شرکت و کارآفرینی، به این کشور انواع مهاجرت را تجربه کرده‌اند و مقیم این کشور هستند، می‌توانند خانه بخرند.
به عبارت دیگر، کسانی از مجوز خرید ملک برخوردار هستند که شاغل باشند و بتوانند مالیات بپردازند. از این رو، کسانی که از طریق روادید تحصیلی به کشور سوئد نقل مکان می‌کنند، اگرچه اقامت موقت دارند اما نمی‌توانند ملک بخرند زیرا دانشجویان از حقوق مکفی برخوردار نیستند و مالیات پرداخت نمی‌کنند. اما کسانی که توأم با اخذ روادید کاری یا ویزای ثبت شرکت مقیم این کشور می‌شوند و املاک مورد نظر خود را نیز می‌خرند، سریعتر اقامت دائم را اخذ می‌کنند.
شرایط دریافت وام برای گرفتن اقامت سوئد با خرید ملک
همه کسانی که از طریق کار، ثبت شرکت یا ازدواج به این کشور نقل مکان می‌کنند و اقامت می‌گیرند یا تابعیت و گذرنامه بیومتریک این کشور را دارند، می‌توانند خانه یا زمین بخرند.
به دو روش می‌توانید نسبت به خرید املاک اقدام کنید:
- روش اول، با سرمایه شخصی است.
- روش دوم، از طریق درخواست وام صورت می‌گیرد.
همه افراد مقیم، می‌توانند برای خرید ملک از امتیاز وام بانکی بهره بگیرند. به این ترتیب، در حدود 75 تا 85 درصد مبلغ کل از طریق وام با سود بسیار پایین پرداخت می‌شود و روند خرید خیلی ساده‌تر پیش می‌رود. برای این منظور، باید واجد شرایط اخذ وام باشید که به شرح زیر است:
- داشتن مجوز اقامت قانونی در کشور سوئد؛
- برخورداری از توان مالی بالا برای پرداخت هزینه‌هایی همچون خرید ملک، بیمه، نگهداری و تعمیرات منزل و غیره؛
- عدم سوء سابقه مالی به منظور اثبات توان پرداخت به موقع اقساط.
بعد از دارا شدن شرایط مذکور، در اداره مالیات سوئد ثبت نام کنید. سپس با ارائه فیش حقوقی و رسیدی مبنی بر پرداخت به موقع مالیات، به بانک نشان دهید که درآمد ثابت ماهیانه دارید و از پس مالیات بر می‌آیید. به این ترتیب، اعتماد بانک جلب می‌شود که شما امکان پرداخت منظم اقساط بانکی را دارید و وام مسکن با نرخ بهره پایین به شما تعلق می‌گیرد. به این ترتیب، اقامت در سوئد با خرید ملک راحتتر به وقوع می‌پیوندد. از طریق اخذ امتیاز خرید خانه یا زمین می‌توانید به تدریج پاسپورت بیومتریکی کشور سوئد را دریافت کنید. ضمنا علاوه بر بهره مندی از حقوق شهروندی، امکان سفر و کار در کشورهای اتحادیه اروپا و منطقه شینگن برای شما وجود خواهد داشت.
مراحل خرید خانه پس از اخذ اقامت سوئد
بعد از اینکه اقامت این کشور را دریافت کردید، در صورتی که واجد شرایط خرید ملک باشید، می‌توانید از طریق سایت‌های خرید و فروش املاک و مستغلات، آژانس‌های معاملاتی و غیره، به دنبال یک ملک مناسب بگردید. البته لازم است در هنگام جست و جو برای خرید مستغلات مورد نظر، مشخصاتی همچون، موقعیت مکانی خوب، متراژ مناسب با شرایط شما، امکاناتی مانند پارکینگ، انباری و غیره را در نظر داشته باشد. سپس مراحل زیر را برای اخذ اقامت سوئد با خرید ملک طی کنید:
- جست و جوی ملک مورد نظر از طریق سایت‌های معتبر یا آژانس‌های خرید و فروش املاک؛
- رؤیت خانه یا زمین به منظور بررسی وضعیت آن؛
- ارائه پیشنهاد قیمت خرید به فروشنده در صورت پسندیدن ملک؛
- گفت و گو با فروشنده به منظور توافق با یکدیگر؛
- بهره مندی از کارشناس ساختمان با هدف بررسی فنی ملک در صورت توافق؛
- مراجعه به مشاور املاک به منظور نوشتن قرارداد و امضای آن؛
- پرداخت هزینه‌های خرید شامل مبالغ حقوقی و مالیاتی؛
- انتقال سند به نام شما.
مزایا و معایب اقامت سوئد با خرید ملک
همه کسانی که اقامت موقت، دائم و تابعیت کشور سوئد را داشته باشند، در صورت تمایل می‌توانند از طریق خرید ملک در این کشور سرمایه گذاری کنند. این امر مزایا و معایبی را به همراه دارد. ابتدا به بررسی مزایا می‌پردازیم:
- سرمایه‌گذاری مطمئن به دلیل داشتن اقتصاد قوی و شرایط سیاسی پایدار؛
- اخذ سریعتر اقامت دائم و گذرنامه دوم در صورت خرید ملک؛
- سودآوری از ملک خود به واسطه اجاره آن یا سایر چشم‌اندازهای کسب و کار؛
- هزینه‌های پایین زندگی و به تبع آن کاهش هزینه‌های تعمیر و نگهداری خانه؛
- برخورداری از استاندارهای بالای زندگی مانند امکانات آموزشی، رفاهی، درمانی و غیره؛
- بازار شغلی خوب و متنوع؛
- امکان تحصیل در دانشگاه‌های معتبر دنیا؛
- امکان سفر به 180 کشور دنیا در صورت برخورداری از پاسپورت الکترونیک این کشور؛
- صرفه جویی مالی به علت عدم پرداخت اجاره ماهیانه.
برخی از معایب مهم دریافت اقامت سوئد با خرید ملک را ذکر می‌کنیم:
- آب و هوای سرد و به تبع آن، سرد مزاجی مردم؛
- نیاز به تمکن مالی بالا؛
- لزوم پرداخت مالیات زیاد؛
- پیچیدگی شرایط خرید ملک؛
- دشواری در یادگیری زبان سوئدی؛
- کمبود مسکن قابل اجاره.
توصیه ما
اخذ اقامت سوئد با خرید ملک به خودیِ خود میسر نمی‌شود. در واقع، خرید ملک یک روش سرمایه گذاری است که مزایای زیادی همچون بهره‌مندی از امکانات این کشور، اجاره ملک و کسب سود از آن و غیره را برای شما به همراه دارد اما به اخذ اقامت منتهی نمی‌شود. برای این منظور باید به سایر انواع مهاجرت و اقامت سوئد توجه کنید سپس نسبت به خرید ملک اقدام شود. خرید خانه و زمین پیچیدگی‌های زیادی دارد و در این خصوص، نمی‌توان بی گُدار به آب زد. از این رو بهتر است با یک فرد کاربلد تحت عنوان وکیل مهاجرت، مشاوره تخصصی داشته باشید، تا به این ترتیب در تمام مراحل، از جست و جو برای خرید ملک مناسب تا مذاکره با فروشنده و دریافت اقامت به شما کمک کند. تیم مهاجرتی تازحل در کنار شما خواهد بود تا به این هدف برسید. با کارشناسان ما در تماس باشید.
