اسپانیا سالانه هزاران مهاجر را به روش‌های مختلف جذب می‌کند. عده‌ای برای چند هفته به این کشور سفر می‌کنند و تعدادی دیگر تمایل دارند در آنجا بمانند، اقامت اسپانیا را بگیرند و زندگی جدیدی را شروع کنند. برای گرفتن اقامت این کشور، روش‌های متعددی را می‌توانید انتخاب کنید. مثلا می‌توانید از طریق کار، تحصیل یا سرمایه‌گذاری برای آن درخواست دهید. ما در این مقاله روش سرمایه‌گذاری و خرید ملک را توضیح می‌دهیم که اگر شرایط آن را بدانید و اطلاعات کافی داشته باشید، می‌توانید به‌راحتی، اقامت اسپانیا را دریافت کنید. بنابراین برای آگاهی از شرایط اقامت خرید ملک اسپانیا با ما همراه باشید.
اقامت اسپانیا با خرید ملک و مزایای آن
اگر ملکی بخرید که ارزش آن بیش از 500 هزار یورو باشد، می‌توانید اجازه اقامت در کشور اسپانیا و ویزای طلایی آن را دریافت کنید. از سال 2013 دولت این کشور قانونی برای کارآفرینان تصویب کرد که هدف آن، جذب استعداد‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی بود.
با تصویب این قانون، بسیاری از اتباع خارجی و خانواده آن‌ها که موفق به دریافت ویزای طلایی می‌شوند، می‌توانند با استفاده از آن، به شکل طولانی مدت در این کشور بمانند یا حتی تابعیت اسپانیا را دریافت کنند. همچنین این ویزای شینگن به آن‌ها اجازه می‌دهد تا به 26 کشور عضو شنگن بدون نیاز به مجوزی خاص، سفر کنند.
همان‌طور که گفتیم حداقل سرمایه لازم برای اقامت خرید ملک اسپانیا باید 500 هزار یورو باشد، ولی نمی‌توانید از وام مسکن برای تامین مالی خرید، استفاده کنید. از طرفی مالکیت ملکی را که می‌خرید باید حدود 5 سال حفظ کنید، اگرچه می‌توانید آن را اجاره دهید و پس از این مدت، برای فروش آن اقدام کنید.
اقامت با خرید ملک در اسپانیا مزایای فراوانی دارد که مهم‌ترین آن‌ها عبارت است از:
- امکان سفر به اتحادیه اروپا و منطقه شنگن، بدون نیاز به اخذ کردن ویزا وجود دارد. شما می‌توانید مستقیما از اسپانیا به عنوان یک توریست به دیگر کشورهای عضو اتحادیه اروپا بروید و دیگر نیازی نیست برای رفتن به آن کشورها، ابتدا به ایران سفر کنید و برای دریافت روادید به کنسولگری بروید.
- برای تمدید روادید خود فقط باید سالی یکبار به این کشور سفر کنید.
- نیازی نیست حداقل 6 ماه در این کشور زندگی کنید تا بتوانید کارت اقامت خود را تمدید کنید.
- با داشتن اقامت خرید ملک اسپانیا نه‌تنها می‌توانید به‌طور قانونی در آنجا زندگی کنید، بلکه اجازه کار کردن نیز دارید. شما می‌توانید به عنوان فریلنسر کار کنید یا با داشتن تجربیات خاص، کارمند یک شرکت شوید.
- می‌توانید اعضای خانواده خود را نیز همراه خود ببرید.
- می‌توانید بعد از گذشت چند سال، شهروند این کشور شوید و پاسپورت اسپانیا را بگیرید.
- روند درخواست اقامت بسیار ساده است. در صورت داشتن مدارک لازم، در عرض 20 روز کاری پرونده شما را بررسی می‌کنند و در صورت تایید درخواست، به شما اقامت موقت را می‌دهند.
معایب خرید ملک در کشور اسپانیا
قبل از پیگیری اقامت خرید ملک اسپانیا و مهاجرت به اسپانیا باید تحقیقات بیشتری انجام دهید. مشکلات زیادی برای خرید ملک در اسپانیا وجود دارد، اما به‌راحتی می‌توانید موانع موجود را پشت سر بگذارید. در زیر به 3 اشتباه رایج در خصوص خرید ملک در اسپانیا اشاره میکنیم.
اولین مورد، انجام ندادن تحقیقات کافی درباره ملک مورد نظر است، مشکل بزرگی که به‌راحتی می‌توان جلوی آن را گرفت. به عنوان خریدار، باید قبل از خرید خانه تحقیقات کاملی انجام دهید.
همچنین برای دریافت اقامت خرید ملک اسپانیا ممکن است مجبور شوید هزینه‌های اضافی کنید و در صورت نداشتن اطلاعات کافی، از شما کلاهبرداری کنند. برای جلوگیری از این اتفاق، بهتر است قبل از خرید ملک در این کشور، به سوالات زیر پاسخ دهید:
- آیا نیاز به بازسازی دارد؟
- آیا به شکل قانونی ساخته شده است و گواهی ساخت آن وجود دارد؟
- آیا می‌توانید به سوابق برنامه‌ریزی شهری آن ملک دسترسی داشته باشید؟
برای پاسخ به این سوالات می‌توانید به شهرداری شهری که در آنجا می‌خواهید ملک بخرید، مراجعه کنید.
دومین مشکل، نداشتن بودجه کافی است. شما باید برای پرداخت هزینه‌های اضافی نیز آماده باشید. علاوه‌بر قیمت خرید ملک در اسپانیا باید بودجه کافی برای پوشش مالیات‌های مرتبط، هزینه‌های قانونی و هر هزینه دیگر را در نظر بگیرید.
مشکل رایج بعدی، نخواندن قرارداد است. خرید ملک یک سرمایه‌گذاری بزرگ است، اگر به طور کامل متوجه نشوید به چه چیزی متعهد می‌شوید، نباید قرارداد را امضا کنید.
به همین علت، تمامی مدارک و اسنادی را که در طول فرایند خرید صادر می‌شوند، به‌طور کامل بخوانید و چندین مرتبه آن‌ها را بررسی کنید. وقتی مدارک شما به زبان اسپانیایی صادر می‌شود، باید ترجمه آن‌ها را نیز داشته باشید. همچنین توصیه میکنیم برای اقامت خرید ملک اسپانیا از خدمات یک وکیل مهاجرت اسپانیا استفاده کنید تا در هر مرحله از فرایند خرید، کنار شما باشد و اشتباهی رخ ندهد.
چگونگی دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا و شرایط آن
می‌توانید از دو روش برای اخذ اقامت خرید ملک اسپانیا و به دنبال آن، تحقق شرایط مهاجرت به اسپانیا اقدام کنید:
- مراحل را در کشور خود طی کنید که به شما کمک می‌کند ویزای بلند مدت و 1 ساله دریافت کنید و با آن، به این کشور بروید و آن را به یک کارت اقامت سه ساله تبدیل کنید.
- می‌توانید به‌عنوان توریست به اسپانیا سفر کنید و با سرمایه گذاری، کارت اقامت سرمایه گذاری اسپانیا را برای مدت سه سال دریافت کنید.
برای دریافت مجوز اقامت با این روش، باید مدارک و شرایط زیر را داشته باشید:
- سن بالای 18 سال؛
- تکمیل فرم‌های درخواست؛
- 2 قطعه عکس رنگی با پس‌زمینه سفید؛
- پاسپورت معتبر با اعتبار 1 سال و کپی از کل صفحات آن؛
- نداشتن سوءپیشینه؛
- حضور قانونی در این کشور؛
- داشتن بیمه سلامت؛
- پرداخت هزینه روادید شنگن؛
- برای خرید ملک و اقامت اسپانیا اثبات تمکن مالی مورد نیاز است و هر خانواده سه‌نفره، حداقل باید در حساب بانکی خود 41 هزار یورو داشته باشد.
زمانی که وارد اسپانیا می‌شوید، ثبت نام در شهرداری و مراجعه به اداره مهاجرت و ثبت اثر انگشت را باید انجام دهید تا در سازمان مربوطه بتوانید کارت اقامت فیزیکی خود به نام TIE و شماره NIE را دریافت کنید.
برای اقامت خرید ملک اسپانیا داشتن شماره NIE نیز الزامی است، زیرا برای انجام هر معامله‌ای در آنجا باید این شماره را داشته باشید و آن را در زمان امضای هر سند، وارد کنید. شما می‌توانید از مشاور املاک بخواهید در گرفتن این شماره به شما کمک کند یا می‌توانید برای آن، در دفتر کنسولگری کشور محل اقامت خود درخواست دهید یا برای درخواست آن، حضوری یا با نماینده معتبر خود اقدام کنید. اگر خودتان تصمیم به این کار می‌گیرید، باید مدارکی مانند فرم EX-15 و گذرنامه بیومتریک را همراه داشته باشید.
داشتن کارت شناسایی TIE نیز بسیار اهمیت دارد. این کارت در واقع کارت شناسایی خارجی شما در اسپانیا است که وضعیت قانونی شما را به‌عنوان یک تبعه خارجی در آنجا ثابت می‌کند. در این کارت، اطلاعاتی درباره نام و نام خانوادگی، مدت اعتبار و یک شماره منحصر به فرد به نام NIE نوشته شده است.
برای دریافت این کارت و اقامت خرید ملک اسپانیا باید مدارک زیر را همراه داشته باشید:
- تکمیل فرم درخواست EX20؛
- داشتن پاسپورت؛
- اسنادی که اقامت شما در اسپانیا را ثابت می‌کند.
قیمت ملک و زندگی در اسپانیا با مجوز اقامت
قیمت خرید ملک در اسپانیا به منطقه آن بستگی دارد و بر اساس فاکتور‌هایی مانند سال ساخت، نزدیکی به دریا و دسترسی به امکانات ضروری مشخص می‌شود.
طبق گزارش‌هایی که انجام شده است، در حال حاضر به‌طور میانگین هر متر مربع ملک در این کشور حدود 1700 یورو به فروش می‌رسد. بخواهیم دقیق‌تر بگوییم، این قیمت در کاتالونیا هر متر مربع 2 هزار یورو، در مادرید 3700 یورو و در بارسلونا حدود 4 هزار یورو است. قیمت آپارتمان‌های جدید نیز حداقل 200 هزار یورو است و یک ویلای مدرن، تقریبا یک میلیون دلار قیمت دارد.
اگر می‌خواهید برای اقامت خرید ملک اسپانیا اقدام کنید، باید بدانید ملک مد نظر چه ویژگی‌هایی دارد، چگونه می‌خواهید از آن استفاده کنید و چقدر می‌توانید هزینه کنید. پیشنهاد میکنیم به‌جای اتلاف وقت برای جستجو در وب‌سایت‌ها، مستقیما به یک آژانس فروش ملک در منطقه‌ای بروید که می‌خواهید در آنجا سرمایه گذاری کنید.
اقامت خرید ملک اسپانیا بسیار راحت است. اگر تصمیم به آن بگیرید، دیگر نیازی نیست به طور دائم در این کشور بمانید. اما باید هر سال حدود 183 روز در آنجا زندگی و مجوز اقامت خود را تمدید کنید.
سایر روزهای سال را می‌توانید به کشورهای دیگر سفر کنید یا در کشور خود باشید. بعد از 5 سال زندگی در اسپانیا، شما و خانواده‌تان می‌توانید برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید و بعد از 5 سال دیگر با حفظ شرایط مشخص‌شده، برای دریافت شهروندی اسپانیا درخواست دهید. یکی از شرایط دریافت ملیت این کشور، قبول‌شدن در آزمون زبان اسپانیایی و اثبات زندگی به مدت حداقل 5 سال در آنجا است.
سخن نهایی
شما می‌توانید از راه‌های مختلف برای اقامت در اسپانیا اقدام کنید، اما یکی از بهترین و ساده‌ترین روش‌ها اقامت خرید ملک اسپانیا است. از دلایل خرید ملک در این کشور می‌توان به حفظ ارزش پول در برابر تورم، داشتن امنیت، درآمد غیرفعال و پرداخت مالیات کم اشاره کرد. البته در نظر داشته باشید که قبل از اقدام باید با شرایط آنجا آشنا شوید و درباره خرید خانه اطلاعات کافی به دست آورید. همچنین مدارک خاصی را ارائه دهید و مراحلی را پشت سر بگذارید که در این مقاله توضیح دادیم.
شما می‌توانید فرایند نقل مکان کردن خود به کشور اسپانیا را با تیم مهاجرتی تازحل پیش ببرید. ما متخصص مهاجرت هستیم و تلاش خواهیم کرد جلوی ضررهای احتمالی شما از نظر زمانی و مالی گرفته شود. با ما تماس بگیرید.
